Magdeburg: EFH in der besten Lage Magdeburgs

Einfamilienhaus

ja

Einbauküche

2

2

1

1

ja

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

Wohngegend

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2021

normal

1938

Teppichboden

modernisiert

Zentralheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Die Stadt Magdeburg hat den Zuschlag für die milliardenschwere Investition von Intel erhalten. Baubeginn der neuen Giga-Fabrik ist 2023 geplant. Rund 10.000 Arbeitsplätze werden entstehen. Für die Stadt und die Wirtschaft ist das ein Glücksfall. Ebenso für ihren Erwerb dieser Immobilie. Wohnraum wird benötigt und die Preise steigen langfristig.
Das in bester Lage der Landeshauptstadt errichtete Gebäude, bietet dem Erwerber auf vier Ebenen vielfältige Möglichkeiten.

Dieses EFH, im Stil einer Stadtvilla, liegt im grünen Stadtteil Ottersleben. Das Haus aus den dreißiger Jahren, wurde in den 70er Jahren baulich erweitert, schrittweise saniert, modernisiert und regelmäßig renoviert. Im Erdgeschoss finden sich herrliche Räume mit großen Fenstern mit Jalousien, Kamin, Bad mit Dusche und ein Gäste-WC. Durch eine große Küche gelangt man durch eine verglaste Loggia in den wunderschönen Garten. Dort genießen Sie den, mit einer Salzwasseranlage gefilterten, beheizten und beleuchteten Pool mit Gegenstromanlage (Fertigstellung 2021) und eine gepflasterten Terrasse. Gemütlich sitzen Sie in einer weiteren wunderschönen Gartenecke auf einer gepflasterten Terrasse und erfreuen sich an dem schönen Gartenhäuschen und an einer Voliere für Kleintiere. Im Obergeschoss finden sich drei Räume zur individuellen Nutzung, mit neuen Fenstern mit Jalousien, einem großen Bad mit Badewanne und einem Bad mit Dusche. Im neu ausgebautem Spitzboden finden sich, dank Isolierung und Heizung, Nutzungsmöglichkeiten für kleine und große Abenteurer. Im Jahr 2010 erfolgte eine umfangreiche Sanierung. Die Heizung, die komplette Elektrik inklusive LAN Kabel in allen Zimmern, einschließlich Fußboden wurden erneuert. Ebenso ist die Dielung im Erdgeschoss abgeschliffen und versiegelt, der Fußboden im Obergeschoss und im ausgebauten Dach neu aufgebaut. Das Haus erhielt einen kompletten neuen Innenputz. 2011/12 erfolgte die Neuanlage der drei Bäder und des Gäste-WCs. 2018 sind Fassade und Dachfläche hochwertig erneuert. Aktuelle Schließ-und Sicherheitsanlage sind eingebaut. Die Tiefgarage verschließt ein elektrisches Rolltor.

Das Wohngebiet hat sich in den letzten 2 Jahren rasant entwickelt und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt.
Hier wohnt man unweit der Altstadt entfernt und trotzdem im Grünen.
Für einen Spaziergang wartet der Park am Teich direkt vor der Haustür. Fußläufig erreichbar sind alle Infrastruktureinrichtungen zur Versorgung des öffentlichen Lebens.

Anbindung an A2, Bushaltestelle, Straßenbahn

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