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Magdeburg: EFH - freistehend in TOP-Lage

Objekt-Nr.: MDLW20
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Basisinformationen
Adresse:
39128 Magdeburg
Sachsen-Anhalt
Stadtteil:
Nordwest
Gebiet:
1A
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
112 m²
Grundstück ca.:
600 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
165 m²
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1956
Verfügbar ab:
08/2022
Bodenbelag:
Parkett, Stein
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
139 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1956
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Stadt Magdeburg hat den Zuschlag für die milliardenschwere Investition von Intel erhalten. Baubeginn der neuen Giga-Fabrik ist 2023 geplant. Rund 10.000 Arbeitsplätze werden entstehen. Für die Stadt und die Wirtschaft ist das ein Glücksfall. Ebenso für ihren Erwerb dieser Immobilie. Wohnraum wird benötigt und die Preise steigen langfristig.
Das in bester Innenstadtlage der Landeshauptstadt errichtete Gebäude, bietet dem Erwerber auf drei Ebenen vielfältige Möglichkeiten.
Ausstattung:
Über eine große Diele im Eingangsbereich gelangt man in die Bereiche des EG, über eine Holztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Die doppelverglasten Holzfenster sind sämtlich mit Rollläden versehen. Türen und Bad sind 2018 modernisiert, 1994 die Heizungsanlage, 2000 Außendämmung, Putz und Dacheindeckung, 2021 Elektrik im Erdgeschoss. Zusätzlich sind alle 6 Öltanks, á 700 Liter, voll.
Garage
Zisterne für Gartenbewässerung
Terrassenüberdachung
Nebengebäude im Garten
Einzäunung, Koniferen und Hecken als Sichtschutz
Holzgartenhaus, Gartengerätehaus
Teilbewässungsanlage
Lage:
Das Wohngebiet "Nordwest" hat sich in den letzten 2 Jahren rasant entwickelt und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt.
Hier wohnt man unweit der Altstadt entfernt und trotzdem im Grünen.
Für einen Spaziergang wartet der Flora-Park direkt vor der Haustür. Fußläufig erreichbar sind alle Infrastruktureinrichtungen zur Versorgung des öffentlichen Lebens.

Anbindung an B1, A2, Bushaltestelle

Sonstiges:
Gerne stehen wir Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,35 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis fällig und ist zu gleichen Teilen vom Käufer und Verkäufer zu begleichen.
Anmerkung:
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen Auskunftsbefugten. Diese Angaben geben wir ohne Übernahme einer Haftung für deren Richtigkeit an Sie weiter. Sämtliche Angebote sind freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen des Maklers zur Vertragsgelegenheit bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Textform.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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